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 ZBI Produktfamilie
 ZBI Professional - geschlossener Immobilienfonds

Wohnimmobilieneinkauf aus Sondersituationen

• Mittelfristige Laufzeit von ca. 5 - 7 Jahren
• Im Einkauf liegt der Gewinn (Faktor 11,5-fach)
• Anschließende Objektveredelung (Wertsteigerung)
• Gewinnbringender Verkauf im günstigen Marktumfeld
• “Kunde zuerst”-Prinzip
• Beeindruckende Leistungsbilanz der Vorgängerfonds
  (12 - 14% nach durchschnittlich 2,5 - 4,5 Jahren)
   

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ZBI Fonds - ein bewährtes und erfolgreiches Konzept

Von Beginn an war der Leitgedanke der ZBI-Fonds, ein anlegerorientiertes Produkt zu schaffen, das als Priorität das Kapital des Investors durch wertbeständige Sachwerte sichert und ihm für das Vertrauen in seine Investition in ZBI eine hohe Kapitalkontoverzinsung auszahlt, bevor die Geschäftsführung am Gewinn partizipiert. Zusätzlich war Bedingung, dass die Investoren alleine entscheiden, welche Objekte, aus einer sorgfältig geprüften Auswahl, tatsächlich eingekauft werden sollen.

Aus diesen Grundgedanken entstand die Investitionsphilosophie, die sich auch im aktuellen ZBI Fonds nicht geändert hat. Etliche dieser Punkte sind nach wie vor einzigartig auf dem deutschen Markt und haben sich in den Vorgängerfonds bestens bewährt:

• Der Fonds kauft ausschließlich zum Selbstkostenpreis. So genannte “front-ups” - d.h.  für den Gewinnaufschlag des Initiators, entstanden durch Zwischenhandel oder mit dem Verkäufer vereinbarte Provisionen, sind ausgeschlossen.
• Ausschließlich die Investoren beschließen, welche Objekte der ZBI Fonds kauft. Dies geschieht in der Gesellschafterversammlung oder über einen Beirat.
• Es wird nur über Objekte abgestimmt, die den eindeutig definierten Investitionskriterien entsprechen.
• Das Management erhält während der Laufzeit einen Kostenersatz für seine Tätigkeit, wie z.B. Objektakquisition, Vermietungsoptimierung und einen angemessenen Ausgleich für die Arbeitsleistung des Unternehmens. Eine nennenswerte Gewinnbeteiligung des Managements findet erst statt, wenn die Investoren Auszahlungen in Höhe ihrer Einlage, plus Agio zuzüglich 7,5% pro Jahr Kapitalkontoverzinsung erhalten haben. Ereignisse wie Mietausfälle, Zinserhöhungen, Fehlkalkulationen etc. gehen damit auch zu Lasten des Gewinnes des Managements.
• Diese Regelung verstärkt das Interesse des Managements, durch geschickten Einkauf, Vermietung bzw. späteren Verkauf, so viel Ertrag wie möglich zu erwirtschaften. Die Erträge dieser Philosophie kommen in erster Linie dem Investor zugute.
• Investiert wird in Wohn- und Gewerbeimmobilien.


Das Konzept - Investoren und ZBI AG mit einem gemeinsamen Ziel

Derzeit werden Darlehen für Immobilien nur ausgereicht, wenn der Käufer über vergleichsweise hohes Eigenkapital verfügt. Ist dies, wie beim ZBI Fonds der Fall, können außerordentlich günstige Einkaufsgelegenheiten genutzt werden. Der Ertrag für die Investoren entsteht zum einen aus den laufenden Mieteinnahmen und aus dem Unterschied zwischen den derzeit niedrigen Einkaufspreisen der Immobilien, die Verkäufer bei einem schnellen Verkauf oft akzeptieren müssen. Zum anderen aus ihrem späteren Verkauf zum tatsächlichen Verkehrswert. Unter Umständen wird dieser Verkehrswert durch Umbaumaßnahmen und optimierte Bewirtschaftung eines Objektes noch erheblich gesteigert.


Für den Beitritt zu der Beteiligungsgesellschaft ist ausschließlich der ausführliche und vollständige Emissionsprospekt inklusive der Angabe aller Risiken gemäß ANSVG/ VermVerkProspG i.V. mit der VermVerkProspV maßgeblich! Die Kenntnis des ausführlichen Emissionsprospekts ist für den Investor rechtlich zwingend erforderlich!